El auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el eCommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada, señaló CBRE Group, Inc.
La empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo detalló que al cierre del cuarto trimestre del año pasado, el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.
“Al cierre de 2020, los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del COVID-19”, precisó la firma a través de un comunicado.
Además, la construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379,000 m2, un aumento de más de 153,000 m2 con respecto del cuarto trimestre de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4 por ciento, respectivamente, en comparación el mismo periodo del año antepasado.
La tasa de vacancia cerró en 5.3% por ciento, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en 5.69 dólares/m2/mes, 80 centavos más que el cuarto trimestre de 2019. La absorción neta se colocó en 70,972 m2.
Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del eCommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.
CBRE Group, Inc. una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Los Ángeles, tiene más de 100,000 colaboradores y presta servicios a inversionistas y ocupantes de bienes raíces a través de más de 530 oficinas en todo el mundo.
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